Dauerhaft niedrige Löhne und historische Höchstpreise für Mietwohnungen, Gesetz von Angebot und Nachfrage.

Die Preise für Immobilien zum Kauf oder zur Miete in der Provinz Málaga sind so hoch wie nie zuvor. Was die Mieten betrifft, so wurde im Dezember 2022 mit 12,20 Euro pro Quadratmeter der Rekordpreis in der Provinz erreicht, was einen Durchschnittspreis von 1.220 Euro für eine typische 100-Quadratmeter-Wohnung bedeutet.

So ist das Mieten einer Immobilie heute um 21,4 % teurer als vor einem Jahr, ein Anstieg, der nur schwer zu verkraften ist, wenn man bedenkt, dass das dem Finanzamt gemeldete Durchschnittsgehalt in Málaga kaum 18.000 Euro brutto pro Jahr beträgt.

"Alles ist sehr teuer, weil es wenig Angebot und viel Nachfrage gibt". Laut Experten "vermieten viele Eigentümer ihre Immobilien nur für einige Tage oder Wochen als Ferienwohnungen, so dass sie vom Langzeitmarkt ausgeschlossen sind". Andere wiederum ziehen es vor, zu verkaufen und so viel Gewinn wie möglich zu machen". Auf dieser Grundlage und mit den Daten von Vermietungsportalen gibt es jedoch neun Gemeinden in Málaga, die einen Preis von weniger als 10 Euro pro Quadratmeter haben. In der Axarquia wären das unter anderem die Fälle von Velez-Malaga, Torrox und Algarrobo.

Zwar sind in Torrox die Miete im letzten Jahr um 16,8 % gestiegen, sie liegen aber unter dem Provinzdurchschnitt. Zurzeit liegen hier bei uns die durchschnittlichen Kosten bei 9,40 Euro pro Quadratmeter (940 Euro pro Monat für eine 100-Meter-Wohnung). Der Rekord wurde im November mit 9,60 Euro pro Meter aufgestellt. Das Online-Angebot ist außerdem viel größer als in anderen Gemeinden, wobei Centro Internacional, Laguna Beach, Torrox Pueblo und El Peñoncillo die meisten Mietanzeigen vorzuweisen haben.

In Torrox Pueblo gibt es zum Beispiel eine Doppelhaushälfte für 650 Euro pro Monat oder eine Wohnung in der Calle Cambil für 550 Euro. Es gibt auch Chalets, für die sie 1.500 Euro verlangen.

In Algarrobo und Algarrobo-Costa liegt der Durchschnittspreis für Mietobjekte derzeit bei 8,60 Euro pro Quadratmeter, was einen Anstieg von 2,7 % im Vergleich zu Ende 2021 bedeuten würde. Die Miete für eine 100-Meter-Wohnung kostet also durchschnittlich 860 Euro.

Auf einem einzigen Online-Portal werden derzeit 29 Wohnungen in dieser Gegend zu unterschiedlichen Preisen angeboten. Verlangt werden von moderaten 450 Euro für ein Studio mit 45 Quadratmetern, bis zu 1.795 Euro für eine Zweizimmerwohnung mit 70 Quadratmetern.

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